{"id":10826,"date":"2026-06-30T08:00:00","date_gmt":"2026-06-30T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanhomies.com\/?p=10826"},"modified":"2026-06-22T19:15:28","modified_gmt":"2026-06-22T17:15:28","slug":"wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis","status":"publish","type":"kennisbank","link":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/","title":{"rendered":"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis?"},"content":{"rendered":"<p>Bij de verkoop van een huis betaalt de <strong>verkoper doorgaans alleen de kosten voor het royement van de hypotheek<\/strong>. De overige notariskosten, zoals de leveringsakte en de hypotheekakte voor de koper, vallen onder &#8220;kosten koper&#8221; en zijn voor rekening van de koper. In de meeste gevallen zijn de notariskosten voor verkopers dus beperkt. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over notariskosten bij de verkoop van een woning.<\/p>\n<h2>Wie betaalt de notaris bij een woningverkoop?<\/h2>\n<p>Bij een woningverkoop betaalt de <strong>koper het grootste deel van de notariskosten<\/strong>. Dit zijn de kosten voor de leveringsakte (de eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte. De verkoper is in principe alleen verantwoordelijk voor de kosten van het royement van de eigen hypotheek, als die nog op de woning rust.<\/p>\n<p>Dit systeem is in Nederland gebruikelijk en vastgelegd in het begrip &#8220;kosten koper&#8221; (k.k.). Wanneer een woning wordt aangeboden met deze aanduiding, weet je als koper dat je naast de koopprijs ook de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de kosten voor de hypotheekakte betaalt.<\/p>\n<p>Als verkoper heb je dus relatief weinig directe notariskosten. Toch is het goed om te weten welke kosten er w\u00e9l op je afkomen, zodat je niet voor verrassingen staat bij de afrekening.<\/p>\n<h2>Welke notariskosten zijn voor rekening van de verkoper?<\/h2>\n<p>Als verkoper betaal je in de meeste gevallen <strong>alleen de kosten voor het doorhalen van je hypotheek<\/strong>, ook wel het royement genoemd. Dit is een wettelijk verplichte handeling die de notaris uitvoert zodra jouw hypotheek met de verkoopopbrengst wordt afgelost.<\/p>\n<p>Andere kosten die voor rekening van de verkoper kunnen komen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Royementskosten:<\/strong> de vergoeding voor het doorhalen van de hypotheek in het Kadaster.<\/li>\n<li><strong>Eventuele boeterente:<\/strong> als je je hypotheek eerder aflost dan contractueel afgesproken, kan de geldverstrekker een boeterente rekenen. Dit zijn geen notariskosten, maar wel een kostenpost die bij de verkoop vrijkomt.<\/li>\n<li><strong>Kosten voor een volmacht:<\/strong> als je niet persoonlijk bij de notaris aanwezig kunt zijn, kan een volmacht worden opgesteld. Dit brengt extra kosten met zich mee.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alle overige notariskosten, zoals de leveringsakte en de hypotheekakte van de koper, zijn voor rekening van de koper. Als verkoper ben je hier dus niet aan gebonden, tenzij dit anders is afgesproken in de koopovereenkomst.<\/p>\n<h2>Hoeveel kost een notaris bij de verkoop van een huis?<\/h2>\n<p>De notariskosten voor de verkoper zijn beperkt en bestaan <strong>voornamelijk uit de royementskosten, die gemiddeld tussen de \u20ac150 en \u20ac400 liggen<\/strong>, afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de hypotheeksituatie. Heb je meerdere hypotheken op de woning, dan betaal je per hypotheek een apart royement.<\/p>\n<p>Ter vergelijking: de totale notariskosten voor de koper lopen al snel op tot \u20ac1.500 tot \u20ac3.000 of meer, afhankelijk van de koopsom en de gekozen notaris. Als verkoper ben je dus aanzienlijk goedkoper uit.<\/p>\n<p>Houd er rekening mee dat notarissen vrij zijn in hun tarieven. Het loont daarom altijd om offertes op te vragen bij meerdere notarissen voordat je een keuze maakt. Let hierbij niet alleen op de prijs, maar ook op de dienstverlening en bereikbaarheid.<\/p>\n<h2>Wat is een royement en wat kost het?<\/h2>\n<p>Een royement is de <strong>offici\u00eble doorhaling van een hypotheek in het Kadaster<\/strong>. Zodra je je woning verkoopt en de hypotheek wordt afgelost met de verkoopopbrengst, moet de notaris dit vastleggen. Zonder royement blijft de hypotheek formeel op de woning staan, wat problemen geeft voor de nieuwe eigenaar.<\/p>\n<p>De kosten voor een royement liggen doorgaans <strong>tussen de \u20ac150 en \u20ac400<\/strong>. Dit bedrag bestaat uit de notariskosten zelf en de kadasterkosten voor de inschrijving. De exacte prijs verschilt per notaris en kan hoger uitvallen als er sprake is van een complexere hypotheeksituatie, zoals een tweede hypotheek of een erfpachtconstructie.<\/p>\n<p>Het royement wordt automatisch meegenomen in het verkoopproces. De notaris regelt dit op de dag van de overdracht, zodat de koper een hypotheekvrije woning ontvangt. De kosten worden verrekend via de notari\u00eble afrekening die je als verkoper ontvangt.<\/p>\n<h2>Kun je als verkoper onderhandelen over notariskosten?<\/h2>\n<p>Ja, je kunt als verkoper <strong>onderhandelen over de hoogte van de notariskosten<\/strong>, maar de ruimte is beperkt. Notarissen zijn vrij in hun tarieven en er is geen wettelijk vastgesteld tarief. Dit betekent dat je offertes kunt vergelijken en soms korting kunt bedingen, zeker als je meerdere diensten bij dezelfde notaris afneemt.<\/p>\n<p>Wat je als verkoper kunt doen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Offertes vergelijken:<\/strong> vraag bij minimaal drie notarissen een offerte op en vergelijk de totale kosten, inclusief kadasterkosten.<\/li>\n<li><strong>Pakketkorting vragen:<\/strong> als je ook de koper bent van een andere woning of meerdere akten bij dezelfde notaris laat opstellen, kun je soms een gereduceerd tarief bedingen.<\/li>\n<li><strong>Transparantie vragen:<\/strong> vraag de notaris om een gespecificeerde offerte, zodat je precies weet waarvoor je betaalt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Houd er wel rekening mee dat de koper bij &#8220;kosten koper&#8221; het recht heeft om de notaris te kiezen. Als verkoper heb je hier in principe geen zeggenschap over, tenzij dit anders is afgesproken. Voor jouw royementskosten ben je echter vrij om een eigen notaris te kiezen.<\/p>\n<h2>Wanneer worden de notariskosten verrekend bij de verkoop?<\/h2>\n<p>De notariskosten worden <strong>verrekend op de dag van de eigendomsoverdracht<\/strong>, ook wel de passeerdatum genoemd. Op die dag stelt de notaris een financi\u00eble afrekening op, waarop alle kosten en opbrengsten worden verrekend, inclusief de royementskosten voor de verkoper.<\/p>\n<p>In de praktijk werkt dit als volgt: de koper betaalt de volledige koopsom aan de notaris. De notaris houdt hiervan de openstaande hypotheek in, betaalt de royementskosten en eventuele andere verrekenposten, en maakt het resterende bedrag over naar de verkoper. Dit hele proces vindt op \u00e9\u00e9n dag plaats.<\/p>\n<p>Als verkoper ontvang je vooraf een concept-afrekening van de notaris, zodat je precies weet wat je netto ontvangt. Controleer deze afrekening altijd zorgvuldig en vraag om toelichting als iets niet duidelijk is. Let daarbij op de volgende posten:<\/p>\n<ul>\n<li>De verkoopprijs minus de openstaande hypotheekschuld<\/li>\n<li>De royementskosten<\/li>\n<li>Eventuele boeterente van de geldverstrekker<\/li>\n<li>De makelaarscourtage (als die nog niet eerder is betaald)<\/li>\n<li>Overige verrekenposten, zoals achterstallige VvE-bijdragen<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Hoe wij je helpen bij de verkoop van je woning<\/h2>\n<p>Een woning verkopen gaat verder dan een prijs prikken en wachten op biedingen. Van de waardebepaling en marketingstrategie tot de onderhandelingen en de uiteindelijke overdracht bij de notaris: elk onderdeel vraagt om de juiste aanpak.<\/p>\n<p>Bij Urban Homies begeleiden we je door het hele verkoopproces. Dat doen we met:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Een realistische waardebepaling<\/strong> op basis van actuele marktdata in jouw buurt<\/li>\n<li><strong>Professionele presentatie<\/strong> met fotografie en een op maat gemaakte advertentie<\/li>\n<li><strong>Actieve begeleiding<\/strong> bij bezichtigingen, onderhandelingen en de koopovereenkomst<\/li>\n<li><strong>Nazorg tot en met de notaris<\/strong>, inclusief hulp bij de afrekening en overdracht<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wil je weten wat jouw woning waard is of hoe we jouw verkoop aanpakken? <a href=\"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/diensten\/verkoopmakelaar\/\">bekijk ons verkooptraject<\/a> of <a href=\"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/neem-contact-op\/\">neem direct contact op<\/a> voor een vrijblijvend gesprek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verkoper? Notariskosten vallen mee \u2014 royement kost \u20ac150\u2013\u20ac400. Ontdek wat je \u00e9cht betaalt.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12303,"template":"","categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10826","kennisbank","type-kennisbank","status-publish","has-post-thumbnail","category-geen-categorie"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis? &#8226; Urban Homies<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Als verkoper betaal je meestal alleen royementskosten (\u20ac150\u2013\u20ac400). Ontdek alle notariskosten bij de verkoop van je huis.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis? &#8226; Urban Homies\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Als verkoper betaal je meestal alleen royementskosten (\u20ac150\u2013\u20ac400). Ontdek alle notariskosten bij de verkoop van je huis.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban Homies\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urbanhomies.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/\",\"name\":\"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis? &#8226; Urban Homies\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp\",\"datePublished\":\"2026-06-30T06:00:00+00:00\",\"description\":\"Als verkoper betaal je meestal alleen royementskosten (\u20ac150\u2013\u20ac400). Ontdek alle notariskosten bij de verkoop van je huis.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp\",\"width\":1024,\"height\":768,\"caption\":\"Notarisbureau met verkoopcontract, vulpen en miniatuurhuisje in warm Amsterdams kameraarslicht.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Knowledge Base\",\"item\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/kennisbank\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/\",\"name\":\"Urban Homies\",\"description\":\"Tailer made real-estate and relocation services\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/urbanhomies.com\\\/nl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis? &#8226; Urban Homies","description":"Als verkoper betaal je meestal alleen royementskosten (\u20ac150\u2013\u20ac400). Ontdek alle notariskosten bij de verkoop van je huis.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis? &#8226; Urban Homies","og_description":"Als verkoper betaal je meestal alleen royementskosten (\u20ac150\u2013\u20ac400). Ontdek alle notariskosten bij de verkoop van je huis.","og_url":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/","og_site_name":"Urban Homies","og_image":[{"width":1024,"height":768,"url":"https:\/\/urbanhomies.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp","type":"image\/webp"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschatte leestijd":"5 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/","url":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/","name":"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis? &#8226; Urban Homies","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urbanhomies.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp","datePublished":"2026-06-30T06:00:00+00:00","description":"Als verkoper betaal je meestal alleen royementskosten (\u20ac150\u2013\u20ac400). Ontdek alle notariskosten bij de verkoop van je huis.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/#primaryimage","url":"https:\/\/urbanhomies.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp","contentUrl":"https:\/\/urbanhomies.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/notaris-bureau-woningverkoop-contract-pen.webp","width":1024,"height":768,"caption":"Notarisbureau met verkoopcontract, vulpen en miniatuurhuisje in warm Amsterdams kameraarslicht."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-betaal-je-aan-de-notaris-bij-de-verkoop-van-je-huis\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Knowledge Base","item":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Wat betaal je aan de notaris bij de verkoop van je huis?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/#website","url":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/","name":"Urban Homies","description":"Tailer made real-estate and relocation services","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/kennisbank\/10826","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/kennisbank"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kennisbank"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/kennisbank\/10826\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11152,"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/kennisbank\/10826\/revisions\/11152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10826"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}