{"id":10864,"date":"2026-07-12T08:00:00","date_gmt":"2026-07-12T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanhomies.com\/?p=10864"},"modified":"2026-06-22T19:22:37","modified_gmt":"2026-06-22T17:22:37","slug":"wat-gebeurt-er-als-een-koper-zich-terugtrekt-na-het-tekenen","status":"publish","type":"kennisbank","link":"https:\/\/urbanhomies.com\/nl\/kennisbank\/wat-gebeurt-er-als-een-koper-zich-terugtrekt-na-het-tekenen\/","title":{"rendered":"Wat gebeurt er als een koper zich terugtrekt na het tekenen?"},"content":{"rendered":"

Als een koper zich terugtrekt na het tekenen van de koopovereenkomst<\/strong>, heeft dat vrijwel altijd financi\u00eble gevolgen. In de meeste gevallen verliest de koper de waarborgsom van 10% van de koopprijs, of moet hij een boete van een gelijkwaardig bedrag betalen. Of dat ook daadwerkelijk zo uitpakt, hangt af van het moment van terugtrekken en de ontbindende voorwaarden die in het contract zijn opgenomen. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over dit onderwerp, van financi\u00eble risico’s tot wat een verkoper in zo’n situatie moet doen.<\/p>\n

Welke financi\u00eble gevolgen heeft een koper die zich terugtrekt?<\/h2>\n

Een koper die zich terugtrekt na het tekenen van de koopovereenkomst, is in beginsel een boete verschuldigd van 10% van de koopprijs<\/strong>. Dit bedrag staat standaard in de meeste Nederlandse koopcontracten als gefixeerde schadevergoeding. Trekt de koper zich terug buiten de wettelijke bedenktijd en zonder beroep op ontbindende voorwaarden, dan mag de verkoper deze boete opeisen.<\/p>\n

In de praktijk werkt dit als volgt: de koper stort doorgaans een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopprijs bij de notaris. Trekt de koper zich onrechtmatig terug, dan vervalt die waarborgsom aan de verkoper. Heeft de koper nog geen waarborgsom gestort, dan kan de verkoper een bankgarantie aanspreken of de boete via de rechter opeisen.<\/p>\n

Naast de boete kan de verkoper ook aanvullende schadevergoeding eisen als de werkelijke schade hoger uitvalt dan 10%. Denk aan gederfde inkomsten, dubbele woonlasten of kosten voor een nieuwe verkoopprocedure. Dit vereist wel dat de verkoper de extra schade aantoont.<\/p>\n

Wat zijn de ontbindende voorwaarden in een koopcontract?<\/h2>\n

Ontbindende voorwaarden zijn clausules in de koopovereenkomst die de koper het recht geven om de koop te annuleren zonder boete<\/strong>, mits aan een specifieke voorwaarde niet wordt voldaan. De meest voorkomende ontbindende voorwaarde in Nederland is het financieringsvoorbehoud: als de koper geen hypotheek krijgt voor het afgesproken bedrag, mag hij de koop ontbinden.<\/p>\n

Andere veelgebruikte ontbindende voorwaarden zijn:<\/p>\n